För vem
Elbesiktning för fastighetsägare och förvaltare
Som fastighetsägare är ni innehavare av elanläggningen. Kravet är att den kontrolleras fortlöpande, i en omfattning som är anpassad efter anläggningens ålder, miljö och användning. Vi hjälper er att omsätta det till något som faktiskt fungerar i förvaltningen.
När besiktning blir aktuellt
Det här är de situationer som oftast får fastighetsägare att höra av sig.
Beståndet saknar en samlad bild
Elanläggningarna har byggts om i etapper under decennier och ingen har längre överblick över vad som finns var, eller i vilket skick.
Rutinerna finns i huvudet på någon
Kunskapen sitter hos en drifttekniker som snart går i pension. Utan dokumenterade rutiner följer den inte med.
Underhållsplanen behöver underlag
Elanläggningen är ofta den post som är sämst underbyggd i underhållsplanen, just för att ingen tittat systematiskt på den.
Försäkringen ställer krav
Beroende på verksamhet och försäkrade värden kan fastigheten omfattas av besiktningsplikt via försäkringsvillkoren.
Hyresgästanpassningar pågår löpande
Varje ombyggnad förändrar anläggningen. Utan besiktning och uppdaterad dokumentation glider verkligheten och handlingarna isär.
Ansvarsfördelningen mot hyresgäst är oklar
Vem som är innehavare av vad regleras i hyresavtalet. Det är värt att reda ut innan något händer, inte efter.
Tjänster som passar
Vilken tjänst som är rätt beror på vad som driver behovet – eget intresse, ett försäkringskrav eller ett lagstadgat ansvar.
-
Fortlöpande kontroll
Riskbedömning, dokumenterade rutiner och kontrollplan som fungerar över hela beståndet, med tydlig ansvarsfördelning mellan ägare, förvaltare och entreprenörer.
-
Elbesiktning
Statuskontroll av enskilda fastigheter med protokoll som går rakt in i underhållsplanen.
-
Elrevision
Revisionsbesiktning enligt Elektriska Nämndens anvisningar när försäkringsvillkoren kräver det.
-
Termografering
Effektiv återkommande kontroll av centraler och ställverk under drift, utan att störa hyresgäster.
-
Entreprenadbesiktning el
Kontroll av att elentreprenader vid ombyggnad och hyresgästanpassningar är utförda enligt kontraktshandlingarna.
Vanliga frågor
Vi äger fastigheten men hyresgästen driver verksamheten – vem ansvarar?
Innehavarbegreppet utgår från den som råder över anläggningen, och gränsdragningen regleras normalt i hyresavtalet. I praktiken delas ansvaret ofta så att fastighetsägaren svarar för byggnadens anläggning fram till en viss punkt och hyresgästen för sin egen utrustning. Vi utgår från era avtal när vi avgränsar uppdraget.
Måste vi ha dokumenterade rutiner?
För anläggningar som inte till sin art normalt är avsedda för privat bruk gäller att rutinerna för fortlöpande kontroll ska vara dokumenterade. Kommersiella fastigheter och flerbostadshus omfattas alltså.
Kan ni arbeta över hela beståndet?
Ja. Vi tar uppdrag i hela Sverige och kan lägga upp ett gemensamt upplägg för flera fastigheter, med enhetliga rutiner och ett samlat rapporteringsformat.
Hur ofta ska kontrollerna göras?
Det finns inget fast intervall i föreskrifterna – intervallet ska bestämmas utifrån en riskbedömning per anläggningsdel. Omfattas fastigheten av besiktningsplikt via försäkringen styr villkoren.
Vad får vi levererat?
Beroende på uppdrag: riskbedömning, dokumenterade rutiner, kontrollplan, checklistor och besiktningsprotokoll med riskklassade anmärkningar. Allt utformat för att kunna användas i förvaltningen och visas upp vid tillsyn.
Boka besiktning eller be om offert
Beskriv objektet så återkommer vi med förslag på upplägg, tid och pris. Du kan också ringa direkt om du hellre vill prata igenom det först.