08-35 57 14 Boka besiktning
Meny

Tjänst

Entreprenadbesiktning av elinstallationer

Vid en entreprenadbesiktning kontrolleras om elinstallationen är utförd enligt kontraktshandlingarna och gällande regler. Besiktningen är ett avtalsrättsligt moment enligt AB 04 och ABT 06 – och den ska göras av någon som inte har utfört arbetet.

Boka besiktning 08-35 57 14

När är entreprenadbesiktning el aktuellt?

Byggherrar och beställare

Du som beställt en entreprenad och behöver få fastställt om den är kontraktsenligt utförd innan den godkänns och garantitiden börjar löpa.

Projektledare och byggledare

Besiktningen är en fast punkt i projektets tidplan. Den behöver planeras in, inte klämmas in i slutet.

Bostadsrättsföreningar vid större projekt

Vid stambyten, elstambyten eller nya laddinfrastrukturer är besiktningen föreningens verktyg för att kontrollera att man fått det man betalat för.

Fastighetsägare vid ombyggnad

Vid ombyggnad och hyresgästanpassningar där elinstallationen förändras.

Vad besiktningen kan fånga upp

Det här är sådant som återkommer i den här typen av objekt. Alla brister finns förstås inte i varje anläggning – besiktningen visar vilka som finns i din.

  • Entreprenaden godkänns utan att avvikelser mot handlingarna upptäckts
  • Fel som visar sig först efter att garantitiden löpt ut
  • Bristande dokumentation och relationshandlingar vid överlämning
  • Otydlighet om vad som är fel i entreprenaden och vad som är beställarens ansvar
  • Installationer som fungerar men inte uppfyller kontraktets krav
  • Slutbesiktning som görs på en entreprenad som inte är färdig

Detta ingår

  • Förbesiktning av arbete som ska döljas eller blir svåråtkomligt senare
  • Slutbesiktning av entreprenaden mot kontraktshandlingarna
  • Efterbesiktning av noterade fel som åtgärdats
  • Garantibesiktning före garantitidens utgång
  • Kontroll av att egenkontroll och dokumentation är genomförd och överlämnad
  • Besiktningsutlåtande med noterade fel och bedömning av entreprenaden

Så går det till

  1. Uppdrag och underlag

    Vi går igenom entreprenadens omfattning, vilka handlingar som gäller och vilka besiktningar som ska utföras. Ni får en offert.

  2. Kallelse och förberedelse

    Besiktningen kallas till enligt gällande bestämmelser. Entreprenören behöver ha egenkontrollen och dokumentationen klar.

  3. Besiktning på plats

    Entreprenaden gås igenom mot kontraktshandlingarna. Fel noteras och protokollförs, med angivande av vem som ansvarar för åtgärd.

  4. Utlåtande

    Ni får besiktningsutlåtandet med de noterade felen och besked om entreprenaden godkänns. Åtgärdade fel följs upp vid efterbesiktning.

Vad du får

  • Besiktningsutlåtande enligt gällande entreprenadbestämmelser
  • Förteckning över noterade fel med ansvarsfördelning
  • Besked om entreprenaden godkänns eller inte
  • Underlag för garantitidens start och för kommande garantibesiktning

Regler och krav

Nedan sammanfattas vad som gäller. Vi skiljer medvetet på vad som är lagkrav, vad som är försäkringskrav och vad som är branschpraxis – det blandas ofta ihop.

  • Entreprenadbesiktning regleras i de allmänna bestämmelserna för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader – AB 04 för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader. Där framgår besiktningsformerna, kallelseförfarandet och besiktningsmannens roll.

    AB 04 och ABT 06

  • Besiktningsmannen ska vara opartisk i förhållande till parterna. Den som utfört entreprenaden kan inte besikta den.

    AB 04 kap. 7 och ABT 06 kap. 7

  • Bedömningen av installationens utförande görs mot kontraktshandlingarna och mot elinstallationsreglerna, som är den etablerade normen för utförande och kontroll av lågspänningsanläggningar.

    SS 436 40 00, SEK Svensk Elstandard

Pris

Offert utifrån entreprenadens omfattning

Priset beror på entreprenadens storlek, antal besiktningstillfällen och hur omfattande handlingarna är. Beskriv projektet – omfattning, tidplan och vilken entreprenadform som gäller – så återkommer vi med en offert. Vi kan också åta oss samtliga besiktningar i ett projekt som ett samlat uppdrag.

Begär offert

Så förbereder du dig

En förberedd anläggning gör besiktningen både snabbare och mer träffsäker. Ingen av punkterna är ett krav – men de hjälper.

  • Ta fram kontraktshandlingar, ritningar och beskrivningar
  • Se till att entreprenörens egenkontroll är genomförd och dokumenterad
  • Ta fram relationshandlingar och drift- och underhållsinstruktioner
  • Kalla till besiktningen enligt gällande bestämmelser och i god tid
  • Säkerställ att entreprenaden faktiskt är färdigställd inför slutbesiktning
  • Se till att representanter för båda parter kan närvara

Vanliga frågor om entreprenadbesiktning el

Vilka besiktningsformer finns i en elentreprenad?

De vanligaste är förbesiktning av arbete som byggs in eller blir dolt, slutbesiktning när entreprenaden är färdigställd, efterbesiktning av fel som åtgärdats, och garantibesiktning före garantitidens utgång. Vilka som ska utföras framgår av kontraktshandlingarna.

När ska slutbesiktningen göras?

När entreprenaden är färdigställd. Kallelse sker enligt AB 04 respektive ABT 06. En slutbesiktning av en entreprenad som inte är klar leder oftast bara till att den inte godkänns och måste göras om.

Kan entreprenören besikta sitt eget arbete?

Nej. Besiktningsmannen ska vara opartisk i förhållande till parterna. Den som utfört entreprenaden kan inte besikta den. Det är hela poängen med besiktningsinstitutet.

Vad händer om entreprenaden inte godkänns?

Felen noteras i utlåtandet och ska åtgärdas. Därefter görs en efterbesiktning av de åtgärdade felen. Vad som gäller för godkännande och påföljder framgår av entreprenadbestämmelserna.

Vad är skillnaden mot en revisionsbesiktning?

Entreprenadbesiktningen kontrollerar om ett utfört arbete stämmer med ett avtal. Revisionsbesiktningen kontrollerar en anläggning i drift mot försäkringsbolagets krav. Olika syften, olika regelverk och olika protokoll.

Åtar ni er hela projektet?

Ja, vi kan ta samtliga besiktningar i ett projekt – från förbesiktningar under byggtiden till garantibesiktning. Det ger kontinuitet och gör att vi känner entreprenaden när det är dags för slutbesiktning.

Källor

Informationen är en sammanfattning och ersätter inte gällande författningstext. Regler kan ändras – kontrollera alltid mot källan.

Boka besiktning eller be om offert

Beskriv objektet så återkommer vi med förslag på upplägg, tid och pris. Du kan också ringa direkt om du hellre vill prata igenom det först.

Boka besiktning Ring 08-35 57 14
Ring oss Boka besiktning