08-35 57 14 Boka besiktning
Meny

Tjänst

Elbesiktning av villa och hus

De flesta elfel i en villa syns inte. De sitter bakom en täckplåt, ovanför ett undertak eller i en dosa som murades in vid en renovering på nittiotalet. En villabesiktning ger dig en samlad bild av elanläggningens skick – och en prioriterad lista på vad som faktiskt behöver göras.

Boka besiktning 08-35 57 14

När är elbesiktning villa aktuellt?

Du som nyligen köpt hus

El ingår normalt inte i överlåtelsebesiktningen. Många upptäcker först efter inflyttning att elanläggningen inte höll den standard de utgick från.

Du som bor i ett äldre hus

Anläggningar från 1960- och 70-talen är byggda för en helt annan elanvändning än dagens. Skyddsjordning saknas ofta i delar av huset och jordfelsbrytare installerades inte som standard.

Du som ska öka belastningen

Laddbox, värmepump, solceller eller ett nytt kök ställer högre krav på servisen och centralen. En besiktning innan investeringen visar vad anläggningen klarar.

Du som ska sälja

Ett protokoll som visar elanläggningens skick minskar utrymmet för diskussioner efter tillträdet och ger köparen något konkret att förhålla sig till.

Vad besiktningen kan fånga upp

Det här är sådant som återkommer i den här typen av objekt. Alla brister finns förstås inte i varje anläggning – besiktningen visar vilka som finns i din.

  • Skyddsjordning som saknas helt eller delvis, ofta i äldre delar av huset
  • Gamla skruvsäkringar och centraler som inte längre motsvarar belastningen
  • Jordfelsbrytare som saknas, aldrig testats eller inte löser ut vid fel
  • Egna installationer utförda av tidigare ägare utan behörighet
  • Uttag och strömställare med brännmärken, missfärgning eller värmeutveckling
  • Bristfälliga installationer i badrum, tvättstuga och andra våtutrymmen
  • Utomhusinstallationer, garage och förråd med skador eller fukt

Detta ingår

  • Kontroll av elcentral och gruppcentraler, inklusive märkning och skick
  • Funktionskontroll av jordfelsbrytare
  • Bedömning av skyddsjordning i husets olika delar
  • Kontroll av våtutrymmen mot gällande krav på skydd och placering
  • Stickprovskontroll av uttag, strömställare och belysningspunkter
  • Genomgång av synliga kabeldragningar, dosor och genomföringar
  • Kontroll av installationer i garage, förråd och utomhus
  • Bedömning av anläggningens kapacitet i förhållande till användningen

Så går det till

  1. Beskriv huset

    Byggår, storlek, om du vet när elen senast gjordes om och vad du vill ha ut av besiktningen. Utifrån det får du ett pris.

  2. Vi bokar en tid

    Du får veta vad som behöver vara framme och tillgängligt när vi kommer.

  3. Genomgång på plats

    Vi går igenom anläggningen systematiskt, från servis och central ut till uttagen. Avvikelser noteras och dokumenteras.

  4. Protokoll och samtal

    Du får protokollet och vi går igenom vad som är akut, vad som bör åtgärdas och vad som kan vänta.

Vad du får

  • Protokoll över hela den kontrollerade anläggningen
  • Anmärkningar klassade efter allvarlighetsgrad
  • Beskrivningar som en elinstallatör kan offerera och arbeta utifrån
  • Muntlig genomgång så att du förstår vad protokollet betyder i praktiken

Regler och krav

Nedan sammanfattas vad som gäller. Vi skiljer medvetet på vad som är lagkrav, vad som är försäkringskrav och vad som är branschpraxis – det blandas ofta ihop.

  • Det finns inget lagkrav på elbesiktning av bostäder, varken löpande eller i samband med köp. Elsäkerhetsverket rekommenderar däremot besiktning framför allt vid köp av äldre hus och när användningen av anläggningen förändras väsentligt.

    Elsäkerhetsverket

  • Som innehavare av anläggningen ansvarar du för att den kontrolleras fortlöpande. För anläggningar som till sin natur är avsedda för privat bruk, som en villa, gäller inget krav på dokumenterade rutiner – men själva kontrollansvaret gäller ändå.

    Elsäkerhetslagen (2016:732) 6 § och ELSÄK-FS 2022:3

Pris

Från 4 500 kr

Från-priset gäller en normalstor villa med en elcentral. Priset påverkas av boarea, antal centraler, anläggningens ålder och om du vill lägga till mätande kontroller som termografering. Vid längre resväg kan restid tillkomma. Du får alltid ett pris innan vi bokar.

Boka besiktning

Så förbereder du dig

En förberedd anläggning gör besiktningen både snabbare och mer träffsäker. Ingen av punkterna är ett krav – men de hjälper.

  • Se till att elcentralen går att komma åt utan att flytta möbler eller förråd
  • Ta fram ritningar och tidigare protokoll om du har några
  • Gör källare, vind, garage och förråd tillgängliga
  • Skriv ner det du själv reagerat på – säkringar som löser ut, uttag som blir varma, lampor som blinkar
  • Räkna med att vara hemma under besiktningen, eller ordna tillträde

Vanliga frågor om elbesiktning villa

Vad kostar en elbesiktning av villa?

Hos oss börjar villabesiktningen på 4 500 kr. Det slutliga priset beror på husets storlek, antal elcentraler och hur omfattande kontrollen ska vara. Du får ett pris innan besiktningen bokas.

Hur ofta bör en villa elbesiktas?

Det finns inget lagstadgat intervall. Vart tionde år är en rimlig utgångspunkt för en villa i normalt skick. Är anläggningen äldre än så, eller har du ökat belastningen med laddbox eller värmepump, finns det skäl att göra det tätare. Vid husköp bör besiktningen göras oavsett när den senast utfördes.

Ingår elen i en vanlig överlåtelsebesiktning?

Nej. En överlåtelsebesiktning enligt gängse modell är en byggnadsteknisk okulär besiktning som normalt undantar installationer – el, värme, ventilation och sanitet. Elen behöver därför kontrolleras separat.

Hur lång tid tar det?

För en normalstor villa handlar det oftast om ett par till några timmar på plats, beroende på storlek och hur tillgänglig anläggningen är.

Får jag hjälp att åtgärda det ni hittar?

Vi utför besiktningen och dokumenterar vad som behöver göras. Själva elinstallationsarbetet utförs av auktoriserad elinstallatör. Protokollet är skrivet så att du kan lämna det direkt till en elfirma för offert.

Behöver jag göra något innan ni kommer?

Se till att elcentralen och utrymmen som källare, vind och förråd går att komma åt, och ta fram eventuell dokumentation. Det räcker långt.

Källor

Informationen är en sammanfattning och ersätter inte gällande författningstext. Regler kan ändras – kontrollera alltid mot källan.

Boka besiktning eller be om offert

Beskriv objektet så återkommer vi med förslag på upplägg, tid och pris. Du kan också ringa direkt om du hellre vill prata igenom det först.

Boka besiktning Ring 08-35 57 14
Ring oss Boka besiktning